1、业主不收房,对开发商有哪些影响

业主不收房，对开发商而言，会产生一系列连锁反应和潜在风险：

1.开发商需要承担房子在未出货前的损毁、灭失风险。依据交易合同的有关规定，标的物（即房子）在出货之前的风险由出卖人（开发商）承担。

这意味着，假如业主不收房，在此期间房子若发生任何损毁或灭失，开发商仍需对此负责。这种风险不只增加了开发商的财务负担，还可能损害其声誉。

2.对于涉及贷款的房子，开发商在业主不收房期间仍需对银行承担连带担保责任。在借款合同中，开发商有义务办理产权证并将它交给银行。

假如业主不收房，产权证自然没办法办理，开发商因此需继续为业主的贷款向银行提供担保。一旦业主不按期还款，银行有权选择起诉开发商，需要开发商承担连带保证责任。

3.业主不收房还可能致使开发商面临逾期交房的被起诉风险。虽然逾期交房是什么原因可能多种多样，但业主因此获得了起诉权。

开发商需要为此聘请律师、出庭应诉，甚至可能面临二审等繁琐的法律程序。一旦败诉，开发商还需承担败诉后果，包含赔偿损失等。

综上所述，法律快车提醒，业主不收房对开发商的影响是多方面的，包含财务风险、法律风险和声誉风险等。

2、业主收房时应注意的事情

业主在收房时，为了确保自己权益不受损害，应该注意以下几个方面事情：

1.各种收房资料要齐备。业主在收房前，应需要开发商提供《建筑工程竣工备案表》、房子的品质保障书和使用详解书、与国家认同的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2.要和开发商一同验收新房。购房者应与开发商一块对房子进行验收，包含检查房子结构设计是不是与原图相符、房子水平和门窗等是不是与合同约定一致、水电气等配套设施是不是按合同到位等。

在验收过程中，业主应如实记录房子存在的问题，并与开发商书面约定解决的时间和责任。

3.业主应明确自己权益。在收房过程中，业主应知道我们的权益和义务，如房子保修期限、物业服务成本等。同时，业主也应保留好有关证据和文件，以便在后续可能出现的问题中维护我们的合法权益。

总之，业主在收房时应维持警惕，仔细核对各项资料和信息，确保房子合法合规出货并维护自己权益。