1、结婚以后个人贷款买房是一同财产吗

结婚以后由一方自行申请贷款购买房地产，该房地产是不是是夫妻双方的一同财产？

在结婚以后进行购房贷款时，所购房地产未必即刻归是夫妻一同所有之物。应根据实质出资情况与房地产登记近况进行逐项考量与判断。如：

1.若夫妻双方并未达成明确且具体的约定，那样但凡夫妻双方于结婚以后一同出资购买之房子皆可被视为夫妻一同财产。

2.假如仅用某一方的个人财产支付首付款与偿还贷款，而房地产证之上只登记了其中一方的名字，则此时该房子便可能被断定归是那一方个人所有。

3.如若仅依赖一方个人财产支付首付款，然此后由双方一同承担剩余贷款，那样该房子便大概被认定为夫妻两者共有些财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权

2、结婚以前房地产结婚以后增值部分怎么样认定归属

结婚以前房地产结婚以后增值部分一般认定为夫妻一同财产。依据有关法律规定，一方的结婚以前财产在结婚以后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻一同财产。

比如，房地产本身是结婚以前财产，但结婚以后通过出租获得的租金收益，或因市场行情上涨致使的房地产价值增加部分，一般可认定为夫妻一同财产。

在认定时，需考虑房地产增值的具体缘由和方法。若是单纯因市场自然波动而增值，一般认定为一同财产；但若主如果通过结婚以后的经营、管理等行为致使增值，则也会部分或全部认定为一同财产。具体状况需依据实质证据和法律规定进行综合判断。

3、结婚以前个人财产结婚以后贷款买房算一同财产吗

结婚以前个人财产结婚以后贷款买房，一般不算一同财产。结婚以前个人财产是一方个人所有，即使结婚以后用于贷款买房，房子产权仍归结婚以前财产的所有者。但结婚以后一同还贷部分及其对应的房地产增值部分，是夫妻一同财产。比如，房屋总价100万，首付30万为结婚以前个人财产，结婚以后贷款70万，一同还贷20万及增值部分，这20万及相应增值部分就为夫妻一同财产。在离婚时，对于一同还贷部分及增值部分，另一方可倡导相应权益。总之，重点要看房子产权归属与结婚以后一同还贷等状况来综合判断是不是为一同财产。

结婚以后个人贷款购房未必算一同财产。若夫妻双方一同出资购房，则为一同财产。若用一方个人财产支付首付款和还贷，且房地产证只登记该姓方的名，则为个人财产。若一方支付首付款，双方一同还贷，则算一同财产。具体状况需具体剖析。