1、租房提前退租扣两个月压金违不违法

租房提前解除出租关系，扣留两个月押金是不是合法？

在提前终止房子出租合同时，需要承租者支付两个月租金作为违约金确实存在明显不合理性。具体来讲，违约金的收取应当适度，不应超出实质经济损失总额的范围，不然就可能构成过度赔偿。事实上，假如约定的违约金额大于所实质产生的损失金额的30%，大家一般会觉得这种合约条约过于苛刻和不合理。因此，对于那些倡导约定的违约金过高并请求予以合理调整的申请人，有关司法机构应当结合实质经济损失作为计算依据，充分考虑到合同的履行状况、冲突双方的过错程度与预期收益等各种重点要点，基于法律公正性与诚实信用原则进行深入剖析和考量，最后给出审慎的判决结果。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2、租房提前退房如何处置

面对出租关系中可能出现的租户提前退房的状况，这是租户违反合约规定所引发的问题。

第一大家建议你尝试与租户进行妥善协商，若没办法获得一致的结果，可考虑向法院提起诉讼以保障你自己合法权益。

在这个过程中，你可以采取如下方法来进行解决:

1、协商解决冲突。

鉴于合同当事人均期望维持友好的合作关系，总是会选择在双方都能同意的程度上，通过平等协商的方法解决纠纷，这样办法被觉得是最为理想和适合的渠道。

2、请求第三方机构介入调解。

在协商无果的首要条件下，合同当事人可以向上诉机构提出调解请求，或者依据合同规定向有关部门如合同管理机关、仲裁机构与法庭等寻求帮助和支持。

3、拒绝调解的状况下，可依据合同中所约定的仲裁条约或双方在纠纷产生之后达成的仲裁协议，向有关仲裁机构提交仲裁申请。

4、最后但并不是最无关紧要的就是诉讼解决。

倘若合同中并未明确制定仲裁条约，而你们又未能就纠纷形成仲裁协议的话，合同当事人便可以将争议提交至法院审理，从而寻求正式的法律救济。《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉需要符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）是人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等办法，促进当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

3、租房提前退房要付多少违约金

关于提前解除租房合约所需支付的违约金比率，总是根据与房子所有权人所签署之出租合约内的明文规定而择定。若该合约中有具体的规定，那样一般将严格遵守上述规定，进行相应处置。然而，若协议中并无此项规定或者其内容不够明确明确，则需依循有关法律条文，违约金的具体金额应该是打造在实质受损之上，同时还需考虑到合同履行的实质情况，双方的过失程度和对将来利益的期待值等等复杂的原因，然后交由法院或仲裁机关予以决定并裁决。一般而言，房子所有权人所遭受的实质损失可能包括了探寻下一任租户所耗费的时间本钱，与房子闲置期间租金收入的损失等等。现实日常的平时状况来看，违约金的比率大多为一个月或数个月的租金。但假如可以有效证明提前解约是出于没办法预测且没办法控制的客观缘由（比如自然灾害等非人为原因）导致的，那麽提前解约所需承担的违约金责任便大概被适合降低甚至彻底舍弃。

提前终止租房协议，扣留两个月押金不合法规。违约赔偿金应以实质损失为准，不能超越其30%。若当事人对高额违约金有异议，法院将综合考虑实质损失、合同实行、过失责任及预期收益等原因，秉持公平正义和诚信原则，做出公正裁决。因此，扣留两个月押金作为违约金一般不合理。