在用银行按揭贷款的状况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加好友"需要开发商帮助将房地产证收押"、"需委托开发商代办房地产证"的条约，这样的情况下很难自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房地产证。因此在作出选择之前，请肯定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是不是有有关规定。
另外，有的地办法规规定，房子管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时你也只能委托开发商或代理公司办理房地产证。
若是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
办理步骤
提示：
假如当地《房子所有权证》与《土地用权》合一，那样你仅需跑一个部门就好了。假如当地《房子所有权证》与《土地用权》离别，那样你就需要跑两个部门。不少地方还没办法办理购房者的"小《土地用权证》"，只能请你关注有关消息，待有关规定颁布再办理。
第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"
开发商办理"初始登记"是你办理房地产证的必要首要条件条件。依据《产品房销售管理方法》第34条的规定，房产开发企业应当在产品房出货用之日起60日内，将需要由其提供的办理房子权属登记的资料报送房子所在地房产行政主管部门。一般，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的状况，也可以到当地的房产买卖信息网站进行查看。
需要注意的地方：
《购房合同》中应付开发商办理"初始登记"的时限加以约定，特别是开发商办理"初始登记"的最后期限与办理完毕后的"准时公告义务"等，明确不准时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取《房子所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有些时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，仅需到开发商处领取并填写就好了，省去奔波之苦。需要注意的地方：
可以事先向开发商询问，房地产证应该在什么部门办理，然后直接向该部门查看，以免跑冤枉路。假如要办两个证，大概要跑两个部门，领两份不一样的申请表。
第三步：拿测绘图
可能有三种状况，第一种是到开发商指定的房子面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就好，这一种比较方便;第三种是向登记部门申请对房子面积进行测绘，这样的情况己经比较少见，目前登记部门总是是依据现有些测绘图填写房地产证上的面积数据。
因为测绘表是登记部门确定房地产证上标注面积的要紧依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取有关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这类文件包含购房合同、房子结算单、大房地产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
需要注意的地方：
在前面询问有关部门时，必须要明确需要点取什么文件，一次齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共修理基金、契税
缴纳的办法，可以询问开发商或代理企业的办事职员。
公共修理基金一般由房地产所在区域的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共修理基金。
需要注意的地方：
无论是小区办收取还是由银行代收，都请你保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房地产证的必需文件，一旦遗失会干扰到你获得房地产证。
第六步：提交申请材料
材料主要包含以下几种：
盖章的申请表;
房子交易合同;
签订预售合同的交易双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
测绘图、房子登记表、分户平面图两份;
专项修理资金专用收据;
契税完税或减免税凭证;
购房人身份证明;
共有些提交共有协议;
银行的提前还贷证明。需要注意的地方：
不同地方的具体需要不同，请你必须要提前询问了解。必须要保存好管理部门给的领取证书的公告书，并根据上面公告的时间领取房地产证。
第七步：根据规定时间领取房地产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等需要注意的地方：
仔细核对房地产证的记载，特别是面积、地方、权利人名字、权属状况等要紧信息。
第八步：办理抵押登记
有的贷款银行允许自己办理房地产证并且不扣押房地产证，仅需办理抵押登记即可，这样的情况下，就要办理这个手续。
需要提交的文件一般包含：
房子所有权证、共有些房子还需提交共有权证、共有人赞同抵押的书面建议;
国有土地用证;
借款合同、抵押合同;
抵押人、抵押权人签署的房子出租状况说明;
抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。需要注意的地方：
一般这个手续可以与领取房地产证同时办理，可以提前筹备好有关文件。不同地方的具体需要不同，请你必须要提前询问了解。
第九步：将房地产证交给银行扣押
假如《贷款合同》约定，需要将房地产证交给贷款银行扣押。
按理讲，办了第八步就能不需要再把房地产证交给银行扣押了，但有的银行不放心，总是还要扣押《购房合同》正本，以求"三保险"。
提示：
1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住公告等材料，肯定随身携带，并筹备好充足的复印件，以预防由于缺少证件而费时和体力。
2.不同地方的步骤和需要提交的文件存在差异，这里仅介绍大概步骤，具体细节请你肯定提前询问核实。