为了可以保证买到房子，一般会选择在房屋还没有建成的时候买预售房。但，购买预售房的时候，第一就得确定房屋什么时间会竣工，如此才能确定什么时间可以搬进来。如果不确定什么时间会竣工，如此交了钱过后无法准时住新房，业主将会遭到损失。

实质中，确定购买预售产品房的，你要看看房产开发商是否满足预售产品房的下列条件：

1、已出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期。

因此，关于竣工出货日期只不过依据《城市房产管理法》明确规定，要等确定了施工进度和竣工出货日期的产品房，才能进行产品法预售。

不过，在其他法律中对产品房预售的竣工出货日期却没明确规定。

另外，购房者在看中预售房后，除去注意竣工出货日期，还应该注意查询产品房预售许可证的下面几个问题：

1、许可证（副本）需要是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名字是不是和开发商的名字一致，项目名字是不是和所购房的楼盘一致，土地用权证号及作用与功效，欲购买的产品房是不是在预售房子栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是不是是《产品房交易合同》付款方法中的监控账号。

4、预售房子占用土地是不是抵押。

5、备注中记载事情，如房子抵押状况、作用与功效分布、回迁房等。

6、许可证用时须附上项目平面图，并注明预售房子各栋地方。因此购房者在查询许可证时，需要同时查询项目平面图（原件），看图中注明的预售房子各栋地方。

7、许可证中交易合同编号，购房者与开发商签订的《产品房交易合同》编号是不是在此之列。

8、许可证的有效期限是不是已过期。

9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房子管理局查看该证的真实性。

最后，目前房产市场还在热炒，从中也有很多不法之人造假预售许可证售卖房子，最后致使购房者承受较多损失，而且一般会涉及较多人，加上目前高涨的房价，因此，如果遇见这种假预售许可证卖房的，建议最好就准时找个专业律师维权，拿回房钱。