小产权房的买卖有什么风险?有关小产权房有什么政策规定?小产权房可以出售吗?能否抵押?农村小产权房交易应该注意什么问题?本文就小产权房的有关常识作有关分析。期望对你慎买小产权房有帮助。

第一，法律风险，前面已经详细论述了因为乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通出售存在不少的限制，由于乡产权房只拥有了普通产品房的用法性质，但不拥有普通产品房的法律性质，其并非产品房。所以，法律法规对产品房的有关规定和规范对乡产权房是无效的，人民法院也不可以适用产品房交易的法律规定及司法讲解处置涉及乡产权房的案件，购房人的权益非常难得到维护。同时，因为购买乡产权房的合同是无效的，因此依据法律规定购房人只能需要开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但依据现在已有些案例来看假如购房人明知所购房子是乡产权房仍然购买的，因为己方有过错，可能人民法院就不会支持其需要赔偿损失的请求。而且即便开发商违约，因为合同无效，购买人的权利将没办法得到保障。因为乡产权房不受法律认同，也不需要在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在用房子的过程中，假如遇见一些房子水平问题、公共设施维护问题，其救济渠道就很有限。

第二，政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并出货房款后，假如有关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会致使部分项目停建甚至被强迫拆除。那样结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既没办法获得房子，又不可以准时索回房款的尴尬境地。另外，购房后假如遇见国家征地拆迁，因为乡产权房没国家认同的合法产权，购房人并不是合法的产权人，所以其非常可能没办法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实质用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三，现在，乡产权房子的开发建设还没明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房子的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其很多的开发资金没政府和银行进行监管，主要依赖开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极大概变成烂尾工程。若是将购房资金预交给没任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是不是按时到位，是不是可以按质按时的出货房子存在着非常大的风险。同时，开发单位的资质没，房子水平和房子售后保修很难保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

第四，因为所购乡产权房得不到法律的认同和保护，没得到国家房产主管部门的批准，没办法办理合法的产权手续，购买后也不可以合法出售过户。同时对房子的保值和升值也有非常大影响。"

律图我们提醒你，小产权房是国家不予认同的，是违法建筑。在购买时需要小心，以免麻烦。