1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房子出租行为发生纠纷的，当事人可以申请房子管理机关进行调处，未纳入管理的房子出租行为发生纠纷的，在未健全手续之前不进行调处。

2、区出租局或出租所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地址，并公告出租双方当事人。

3、出租当事人申请调解房子出租纠纷应以书面方法提出，申请时未提供书面申请的应准时补交。

4、调解之后按具体状况作以下处置：如调解成功应由出租双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律渠道解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍想调解则另行确定时间进行调解。

5、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实质用出租房子， 出租方采取手段开门清点财物、收回房子的，可以申请房子出租管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同公告书送达证明及告知他们将采取措 施的证明等材料;经核实有关状况后，房子出租管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方 应妥善保管。

承租人仍占有出租房子的，出租方可申请房子出租管理机关向承租方发出《期限迁出公告书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同公告书送达证明材料。管理机关核实有关状况后， 对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出公告书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律渠道解决纠纷。